Hyreslagen gemensamma utrymmen

titta filmen ovan för Hyresgästföreningens förbundsjurist Susanna Skogsbergs svar på de vanligaste läsarfrågorna kring renoveringar. Man anger som exempel på standardhöjningar: upprustning av kök och badrum, installation av bubbelbad, insättning av tvätt- eller diskmaskin, inglasning från balkonger, installation av centraldammsugare och bastu. Gränsen mellan underhåll och standardhöjningar är svår för att dra.

Men om skåpen byts ut helt, om man lägger in ­parkett istället till golvmatta och kanske ­byter ut ­spisen mot en induktionsspis så är det standard­höjningar såsom kan ge hyreshöjningar. Är vi skyldiga för att lämna dem?

Hyreslagen uppsägningstid Hyresvärden har även en skyldighet att hålla gemensamma utrymmen inom samma skick som lägenheten ska vara i enlighet med 12 kap 9 § JB, se 12 kap.

Jordabalken 12 kap uppsägning Hyresvärden ansvarar på grund av att hålla lägenheten och gemensamma utrymmen, tex tvättstuga, i fullt brukbart, eller bättre, skick under hela hyrestiden.

Hyresnämnden För att kunna anlända ut på terrassen behöver man gå in i korridoren på första våningen.

Lägsta godtagbara standard förkortning Frågan kan ställas om boendet faller in under avsnitt bostäder avsedda för enstaka person med gemensamma utrymmen eller under del bostäder större än 55 kvadratmeter.

Är detta rimligt att inte få renoverat på 30 år? Men det är tveksamt om detta i ditt fall är fråga om tillräckligt omfattande åtgärder för att du skulle behärska kräva hyresreduktion.

Hyresvärdens underhållsplikt och din vårdplikt

Vår värd håller på att renovera huset. I de flesta hyresavtal finns en klausul som innebär att hyresgästen inte har riktig till hyresreduktion när underhållsarbete utförs. Få saker i hyresboendet väcker så många funderingar samt så mycket oro som när värden meddelar att en stor renovering är på gång. Det finns en del skrivet i lagförarbetena, men uppräkningen är inte uttömmande. Vi äger tänkt vara hemma och öppna varje gång de kommer.

I värsta fall innebär enstaka ombyggnation betydligt högre hyra — och chanserna att påverka omfattningen av renoveringen är ofta begränsade. Ventilationen och taken på vår fastighet ska renoveras. Men flyttar du in inom en väldigt risig lägenhet kan du ändå ha rätt att få målat och tapetserat. Det innebär att hyran inte ska ­höjas för att köket bli ommålat eller omtapetserat, att golvmattan byts ut till en liknande med mera.

Jag har sagt till värden att vi borde få reducerad hyra, dock han säger nej. Då borde det även vara möjligt att kunna använda rot-avdrag. dock pågår flera olika arbeten samtidigt kan hyresgästen ändå ha rätt till hyresreduktion, det beror på arbetenas omfattning. Upprustning i gemensamma utrymmen i eller utanför huset är andra modell. Glöm inte att följa Fråga hyresjuristen vid Youtube!

Störningar i boendet

Har ett kök som är ­renoverat på talet. Kan oss kräva det? Trettio år är lång period. Kontakta Hyresgästföreningen! Vad jag förstår störs ni även av en ombyggnad, vilket möjligen ej är underhåll och då kan du även ha rätt till reduktion. Har jag riktig till det? Det gäller såväl underhåll inom lägenheten som huset i övrigt. Det blir förstås på min bekostnad. Vissa underhållsåtgärder är kapabel vara standardhöjande, till exempel utbyte av matförvaring till en helt annan och högre standardnivå.

Har hyres­värden rätt att ta ut högre hyra om jag vill få detta gjort? Det finns emellertid undantag; om det existerar många olika arbeten som pågår samtidigt förmå hyresgästen, trots klausulen, ha rätt till reduktion. Min bedömning är att ni kan kräva underhåll. Vad räknas som underhåll vid ett stamrenovering och vilka renoveringsåtgärder kan värden ta ut en hyreshöjning för? Min säger för att man måste bo två år innan renovering kan ske.

Jag har fått tillstånd ifrån hyresvärden att komplettera köket i en nyrenoverad lägenhet med ett högskåp. Det finns oftast en klausul i hyresavtalet som innebär för att hyresgästen inte har rätt till hyresreduktion nära underhåll. Kan man få hyresnedsättning då jag och katterna inte kan nyttja balkongen beneath ca 14 veckor? Om lägenhetens standard höjs vid ­renoveringen kan det bli fråga angående en hyreshöjning, men inte om det bara är ­vanligt underhåll.

Ibland är underhållet periodiserat, det sker oftast efter 12 eller 15 år. Det har varit ett konstant oljud sedan i maj. Kan inte se varför ägarformen ska ha betydelse i detta fall. Det finns inga regler om att man måste ha bott en viss tid innan underhåll sker. Värden ska renovera och önskar ha alla nycklar. Vanligen har en hyresgäst inte rätt till hyresreduktion när hyresvärden ­genomför underhåll.