Särskild granskning bostadsrättsförening kostnad
Särskild granskning bostadsrättsförening
Då stämman inte har möjlighet att besluta ifall upphörande av en särskild granskares uppdrag inom förtid, beslutade HD att fastställa hovrättens domslut, innebärande att stämmobeslutet om att avsluta den särskilda granskningen upphävdes. Högsta domstolen HD besitter i ett avgörande tagit ställning till frågan om en särskild granskning kan upphöra inom förtid och för det fall det existerar möjligt, hur ett sådant upphörande ska vandra till.
HD gick slutligen in på frågan om Bolagsverket i förtid kan entlediga den som utsetts till särskild granskare. Särskild undersökning ses som en extraordinär åtgärd som vanligen tillämpas när det exempelvis föreligger misstankar ifall oegentligheter. Det finns inte några bestämmelser inom lag om att granskningen kan upphöra inom förtid. Vidare angav HD att det bör tilläggas att entledigande av en särskild inspektör förutsätter att samtliga berörda har samtyckt mot åtgärden, varför det framstår som motiverat för att Bolagsverket ska kunna entlediga även en speciell granskare i förtid och att en sådan ordning inte kan anses stå i strid med det principiella kravet på författningsstöd på grund av myndighetsbeslut.
HD konstaterade att själva granskningsinstitutet skapar en insynsrätt för medlemsminoriteten och att ett särskild granskning normalt avslutas genom att en yttrande från den särskilda granskaren avges. Detta innebär att för att ett uppdrag såsom särskild granskare ska upphöra i förtid, behövs det att det föreligger en överenskommelse liksom omfattar såväl samtliga medlemmar som nu angivna tidigare medlemmar, och att en sådan överenskommelse inte kan ersättas av ett stämmobeslut samt att stämman inte har kompetens att besluta om särskild granskning och därmed inte heller behörighet att besluta om att granskningen bör upphöra.
En särskild granskning innebär att enstaka person utses för att granska förvaltning samt räkenskaper under en viss tid eller avseende vissa åtgärder eller förhållanden i exempelvis ett förening, men särskild granskning används även inom förhållande till aktiebolag. Avgörandet innebär att HD nu bekräftat att en särskild granskning kunna upphöra i förtid men att detta kräver en uppgörelse av samtliga berörda medlemmar samt att även Bolagsverket kan besluta om för att entlediga en särskild granskare från sitt uppgift.
Bolagsverkets ansåg sig, med hänvisning till tidigare rättstillämpning från kammarrätterna, inte kunna entlediga ett särskild granskare eftersom det saknas lagstöd. HD övergick sedan till frågan om samtycke behövs från samtliga berörda för att besluta för att en särskild granskning ska upphöra. HD angav att detsamma gäller en tidigare medlem liksom ansökt om utseende av en särskild inspektör hos Bolagsverket.
Bostadsrättsmedlemmen SF begärde en speciell granskare av Bolagsverket. En särskild granskare utsågs av Bolagsverket, men vid en extra föreningsstämma år beslutade de röstberättigade medlemmarna enhälligt för att avsluta den särskilda granskningen.
Kan en speciell granskning upphöra i förtid och under vilka förutsättningar?
Info Vcard. HD angav dock för att ett uppdrag enligt allmänna sysslomannarättsliga principer är kapabel avslutas i förtid och att även uppfattningen i doktrin är att ett uppdrag ifall särskild granskning kan upphöra i förtid.
HD drog därför slutsatsen för att det finns en möjlighet att entlediga enstaka särskild granskare i förtid. Eftersom minoritetsskyddsregler, vilka reglerna om särskild granskning hör till, endast kan sättas åt sidan genom samtycke ifrån alla berörda medlemmar, ansåg HD att detta bör vara utgångspunkten även för bedömningen hur ett uppdrag om särskild granskning ska upphöra i förtid. SF tillerkändes ingen rösträtt nära den extra föreningsstämman med hänvisning till för att hon inte hade betalat sina avgifter mot föreningen och därmed inte hade rösträtt i enlighet med föreningens stadgar.
Bakgrunden i målet var för att det vid en föreningsstämma i en bostadsrättsförening år beslutades om en särskild granskning. Hittar du inte vad du letar efter? HD konstaterade att det saknas lagregler gällande frågan om vilka som måste stå bakom en entledigande av den särskilda granskaren och för att allmänna associationsrättsliga principer istället får ligga mot grund för prövningen. HD anförde alltså för att Bolagsverket har möjlighet att besluta om för att en särskild granskare ska entledigas från sitt uppdrag i förtid samt att prövningen vilket Bolagsverket ska göra är av formell karaktär och bland annat innefattar frågan om begäran biträtts av samtliga berörda personer.
HD övergick till frågan om vem som ska anses vara en berörd medlem i en bostadsrättsförening och angav att detta måste avgöras tillsammans beaktande av den regel som samtycket rör och att hänsyn måste tas till detta förhållande att det inte bara är dem medlemmar som finns i associationen när frågan om upphörande av den särskilda granskningen uppkommer som ska ha rätt att få ta de av granskningsyttrandet, utan att även den som var medlem vid tidpunkten då föreningsstämman tog upp frågan om utseende av enstaka särskild granskare har samma rätt.
HD angav dock att det för utseende av revisorer finns bestämmelse om entledigande av revisorer likt Bolagsverket utsett, bland annat minoritetsrevisorer, samt för att regleringen av minoritetsrevisorer har principiella likheter tillsammans med reglerna för särskilda granskare. SF väckte mål mot föreningen och yrkade att stämmobeslutet ifall att avsluta den särskilda granskningen skulle upphävas.